MENU
หน้าแรก
ที่ดิน
บ้าน
ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม
อพาร์ทเมนท์
อาคารพาณิชย์
โครงการใหม่
สมัครตัวแทน
เข้าสู่ระบบ
เพิ่มเติม
ค้นหาประกาศ
โครงการใหม่
ฝากขายทรัพย์
ข่าว/บทความ
ถามกูรู
ค้นหาตัวแทน
สมัครสมาชิก
ฟรี!
สมัครตัวแทน
5 ความเสี่ยงของอสังหาฯ
เมื่อ 5 ส.ค. 2564 อ่าน 2190 ครั้ง
แชร์ Facebook
แชร์ Twitter
แชร์ Line
5 ความเสี่ยงของอสังหาฯ
1. ผู้รับเหมา ปฏิบัติงานไม่เสร็จตามสัญญา ขายไม่ได้ ส่งมอบไม่ทัน
ข้ออ้างของผู้รับเหมา เจ้าของจัดส่งวัสดุช้า หน้างานไม่พร้อม จ่ายไม่ตรงงวดงาน แบบไม่เครีย
ข้ออ้างของเจ้าของ ทำงานไม่ตรงแบบ ทำงานไม่เรียบร้อย ไม่มีระบบเซฟตี้ บริษัทผรม.ไม่ปล่อย OT ทิ้งงาน
วิธีแก้ไขต้องหาที่ปรึกษาฝ่ายก่อสร้างมีประสบการณ์ควบคุมงานมาช่วย ทั้งในส่วนการร่างสัญญา และการตรวจงานในแต่ละขั้นตอน
2. วางแผนกลยุทธ์ไม่รัดกุมของผู้ประกอบการ
เพราะขาดความรู้ ไม่ได้ทำ
Feas
หรือ
ศึกษาความเป็นไปได้
ความต้องการของลูกค้าแต่ละพื้นที่ สร้างบ้านไม่ตรงกลุ่ม สร้างบ้านไม่ตามแบบลูกค้าฝันไว้ ฟังก์ชั่นไม่ทันสมัย หรือ แบบโบราณ
วิธีแก้ไขต้องหาที่ปรึกษาการเขียนโครงการ เน้นจากประสบการณ์เชิงพื้นที่จริง
3.ขาดทักษะแรงงานและประสบการณ์
การประหยัดค่าจ้างอาจทำให้เสียงานมากกว่าได้งาน จ้างแรงงานราคาสูง 1 คนอาจดีกว่า แรงงานราคาต่ำ 3 คน บางงานต้อง มี Foreman และวิศวกร บางงานมีแค่Foreman บางงานใช้แค่คนงาน ก็พอ
วิธีแก้ไข ต้องหาทีมงานผู้มีประสบการณ์สูง ในงานก่อสร้างผู้มีประสบการณ์สูงย่อมมีค่าตัวสูงและแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าได้ดี
4.ผู้ประกอบการขาดสภาพคล่องทางการเงิน
ไม่ได้วางแผนของ Contingent Cost, Building Inspection Permit, Operating Expenses และดอกเบี้ยต่างๆ
ทำให้กู้เกินบัญชี ต้องขายโครงการขณะยังสร้างไม่เสร็จ หรือ สร้างแล้วยังไม่เก็บงาน หรือต้องกู้จากแหล่งต่างๆ ทำให้ดอกเบี้ยสูงเกินไป ไปรอดก็ดีไป ไม่รอดก็มี
วิธีการศึกษา สอบถามโครงการที่รกร้าง สร้างไม่เสร็จ หรือ เสร็จไม่หมดทุกหลัง แสดงความสนใจที่จะซื้อโครงการมาบริหารต่อ เรียนรู้จากความผิดพลาดของผู้อื่น นอกจากเรียนแต่สิ่งที่ถูกต้องแล้ว จำเป็นต้องมีความรอบรู้ โทมัส เอดิสัน ผลิตหลอดไฟได้ ก็เพราะเขาเรียนรู้จากสิ่งที่เขาทำไม่สำเร็จหลายพัน หมื่นครั้ง
5. ผู้บริหารรับคอมมิชชั่น จากผู้รับเหมา หรือ Supplier เวลาจัดซื้อจัดจ้าง ของทีมงาน เป็นช่องทางรั่วไหล และจบงานได้ ทั้งที่คุณภาพไม่ได้
วิธีแก้ไขควรมีวิศวกรประเมินราคา สร้างBOQ มาตราฐาน ศึกษาราคาวัสดุ ทั้งตลาดในไทยและต่างประเทศ เพื่อหาราคากลางของบริษัท
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์
- ประกาศสำหรับ -
ขาย
เช่า
เซ้ง
ผ่อนตรงกับเจ้าของ
Exclusive อสังหา
- ประเภททรัพย์ -
ที่ดิน
บ้านเดี่ยว
ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม
อพาร์ทเมนท์
อาคารพาณิชย์
โรงแรม รีสอร์ท
อาคาร พื้นที่สำนักงาน
โรงงาน คลังสินค้า
อื่นๆ
วัสดุก่อสร้าง
- ทุกจังหวัด -
กระบี่
กรุงเทพมหานคร
กาญจนบุรี
กาฬสินธุ์
กำแพงเพชร
ขอนแก่น
จันทบุรี
ฉะเชิงเทรา
ชลบุรี
ชัยนาท
ชัยภูมิ
ชุมพร
เชียงราย
เชียงใหม่
ตรัง
ตราด
ตาก
นครนายก
นครปฐม
นครพนม
นครราชสีมา
นครศรีธรรมราช
นครสวรรค์
นนทบุรี
นราธิวาส
น่าน
บึงกาฬ
บุรีรัมย์
ปทุมธานี
ประจวบคีรีขันธ์
ปราจีนบุรี
ปัตตานี
พระนครศรีอยุธยา
พะเยา
พังงา
พัทลุง
พิจิตร
พิษณุโลก
เพชรบุรี
เพชรบูรณ์
แพร่
ภูเก็ต
มหาสารคาม
มุกดาหาร
แม่ฮ่องสอน
ยโสธร
ยะลา
ร้อยเอ็ด
ระนอง
ระยอง
ราชบุรี
ลพบุรี
ลำปาง
ลำพูน
เลย
ศรีสะเกษ
สกลนคร
สงขลา
สตูล
สมุทรปราการ
สมุทรสงคราม
สมุทรสาคร
สระแก้ว
สระบุรี
สิงห์บุรี
สุโขทัย
สุพรรณบุรี
สุราษฎร์ธานี
สุรินทร์
หนองคาย
หนองบัวลำภู
อ่างทอง
อำนาจเจริญ
อุดรธานี
อุตรดิตถ์
อุทัยธานี
อุบลราชธานี
- ทุกอำเภอ -
- ราคาเริ่มต้น -
ไม่ระบุ
5,000
8,000
10,000
20,000
50,000
100,000
500,000
1,000,000
2,000,000
5,000,000
10,000,000
50,000,000
100,000,000
- ราคาสูงสุด -
ไม่ระบุ
5,000
8,000
10,000
20,000
50,000
100,000
500,000
1,000,000
2,000,000
5,000,000
10,000,000
50,000,000
100,000,000
500,000,000
PLATFORM ขาย-เช่า อสังหาฯ