Join Venture การลงทุนร่วมกัน หรือการร่วมทุนนั้น ถือเป็นเรื่องปกติในภาคอสังหา

เมื่อ 22 ธ.ค. 2563 อ่าน 152 ครั้ง

การลงทุนร่วมกัน หรือการร่วมทุนนั้น ถือเป็นเรื่องปกติในภาคอสังหา ไม่ว่าจะเป็นงานขนาดเล็กๆ ไปจนถึงงานใหญ่ระดับประเทศ หรือแม้แต่การร่วมลงทุนระดับภาครัฐกับเอกชน ก็มีให้เห็นบ่อยๆ

นอกจากวัตถุประสงค์ที่เข้าใจโดยทั่วไป ว่าเป็นการระดมทุนเพื่อความคล่องตัวในการทำงานแล้ว
การร่วมทุนเพื่อนำทักษะหรือความเชี่ยวชาญของอีกฝ่ายหนึ่งมาใช้ในงาน ก็ไม่ถือว่าผิดปกติแต่อย่างใดครับ

ขั้นตอนในการร่วมลงทุนมา ว่าทำอย่างไรให้โปร่งใส สบายใจด้วยกันทุกฝ่าย..

การร่วมทุนที่ไม่ชัดเจนนั้น นอกจากมีโอกาสเสียมิตรภาพที่ดีงาม ยังมีโอกาสประสบปัญหาในการกลืนไม่เข้าคายไม่ออกในอีกหลายกรณี

เอาง่ายๆว่า คุณเคยมีเพื่อนที่บอกคุณว่า เค้าถูก"โกง"จากธุรกิจมั๊ยครับ? นั่นแหล่ะครับ ส่วนใหญ่มักจะมาจากการร่วมลงทุน

โดยพื้นฐานแล้ว หากใครบอกผมว่าถูก"โกง"จากการลงทุนทำธุรกิจมา ผมจะเผื่อไว้นิดว่า น่าจะเกิดจากการทำงานที่ระบบไม่ชัดเจน จนทำให้อีกฝ่ายเกิดความเสียหาย หรืออาจจะเสียหายกันทั้งสองฝ่ายนั่นแหล่ะครับ

ในกรณีขั้นต้น หากคุณเป็นเจ้าของที่ แล้วอีกท่านนำเงินสดมาลงทุนก่อสร้าง ท่านจะวางระบบอย่างไร ไม่ให้เกิดความเหลื่อมล้ำ หรือการได้เปรียบเสียเปรียบกันจนเกินงาม

ในแรกเริ่มล้วนดีครับ แต่เมื่อโครงการประสบปัญหา การโยนกลองหรือโทษกันไปมา ก็มักจะเป็นสิ่งที่ตามมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ขอแนะนำวิธีง่ายๆครับ

ในเบื้องต้น หากคุณตั้งใจจะร่วมทุนกันแล้ว ภาครัฐก็ได้วางระบบง่ายๆไว้ให้คุณแล้ว ก็คือการจัดตั้ง"บริษัท" หรือตั้งนิติบุคคลขึ้นมากระทำการธุรกิจแทนตัวบุคคล

ตัวอย่างเช่น นาย ก. มีที่ดิน 1 ไร่ มูลค่าตลาดไร่ละ 500,000 บาท นางสาว ข. มีเงินสดจำนวน 1,000,000 บาท ก,และข. มีมติร่วมกันแล้วว่า จะลงทุนทำอาคารพาณิชย์ขาย 4 ห้อง ในราคาห้องละ 500,000 บาท โดยมีทุนค่าก่อสร้าง 4 หลังนี้ ที่ 1,000,000 บาท ครับ แล้วเราจะลงทุนกันยังไง?

1-นาย ก.ไปหาเงินสดมาเพิ่มอีก 250,000 บาท เพื่อให้สัดส่วนการลงทุนเท่านางสาว ข.

2-นางสาว ข.ลงเงิน1ล้าน แต่ขอสัดส่วนผลตอบแทนมากกว่านาย ก.

3-นางสาว ข.ให้นาย ก.ยืมเงิน 250,000 โดยคิดดอกเบี้ย เพื่อให้เงินลงทุนเท่ากัน

อันนี้แค่เรื่องเงินลงทุนนะครับ แลัวไหนจะเรื่องบริหารงาน เรื่องกรรมสิทธิ์อีกล่ะ
นาย ก.จะมั่นใจได้ยังไง ว่าเอาจริงๆแล้ว นาง ข.จะมีเงินให้ครบตามจำนวน
นางสาว ข.จะมั่นใจได้อย่างไร ว่าลงทุนแล้ว ชื่อนาย ก.ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จะไม่งองแงภายหลัง

ดังนั้น.. ทางแก้ปัญหาในเรื่องนี้คือ...

นาย ก.ก็ไปจดจัดตั้งบริษัทซะให้เรียบร้อย โดยวัตถุประสงค์ของบริษัท คือสร้างอาคารพาณิชย์ขาย 4 ห้อง บนที่ดินนาย ก.

ดังนั้น นาย ก.จึงสร้างแผนการลงทุนขึ้น

ว่าโครงการนี้ ต้องใชัที่ดินมูลค่า 500,000 แปลงนี้ รวมกับค่าก่อสร้างอีก 1,000,000 เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1.5 ล้าน และหากสร้างเสร็จแล้วขายได้ ก็จะมีกำไรทั้งสิ้น 500,000 บาท(ยอดขาย 2,000,000 บาท)

ดังนั้น.มูลค่าหุ้นของบริษัทในการลงทุนครั้งนี้ หากแบ่งเป็น 100 หุ้น ก็จะตกหุ้นละ 15,000 บาท หากขายหุ้นหมด ก็จะได้มูลค่าตามที่ต้องการทันที

อ่าว.. แล้วที่ดินล่ะ

ที่ดินเป็นต้นทุนของบริษัทครับ ดังนั้น หากบริษัทอยากทำโครงการนี้ บ.ก็จะต้องซื้อที่ดินจากนาย ก.

ครับ.. เมื่อบ.ขอซื้อที่ดินจากนาย ก. บ.ก็ต้องจ่ายค่าที่ดินต่อนาย ก. จำนวน 500,000 บาท แต่นาย ก.ประสงค์จะร่วมทุนในโครงการนี้อยู่แล้ว นาย ก. จึงนำค่าที่ดินกลับมาลงทุนซื้อหุ้นในบ.ทั้งหมด 500,000 บาท

สรุป.ที่ดินเป็นของบริษัทละ และนาย ก. ถือหุ้นในบ.(500,000 หาร 15,000) เป็นจำนวน 33.33 หุ้น และบริษัท ยังขาดเงินลงทุนที่เหลือ นางสาว ข.จึงเข้ามาซื้อหุ้นบ.อีก 33.33 หุ้น เท่านาย ก. และเมื่อชำระเงินค่าหุ้น บริษัทจึงมีที่ดิน 1 แปลง พร้อมเงินตั้งต้น อีก 500,000 บาท

แล้วส่วนที่เหลือล่ะ.. หากนาย ก. หรือนางสาว ข. ต้องการกำไรมากขึ้น ก็ต้องหาเงินมาซื้อหุ้นส่วนที่เหลือ เพราะกำไรและหนี้สิน ก็ต้องแบ่งตามสัดส่วนหุ้น(รับผิดไม่รับผิดว่าทีหลังนะครับ เอาง่ายๆก่อน)

แต่หากหุ้นขายไม่ได้ หรือกรรมการไม่อยากขาย การหาเงินส่วนที่ขาด ก็ต้องกู้ยืม ซึ่งอาจจะยืมจากกรรมการเช่น นางสาว ข.หรือจากแหล่งเงินทุนอื่นโดยมีภาระดอกเบี้ย อันถือว่าเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้น

แต่หากมีการลงทุนจนครบ บริษัทก็ไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยจากการยืม แต่สัดส่วนกำไรก็ต้องว่าไปตามจำนวนการลงทุน หรือหากนาย ค.(ใครวะ TT)เห็นว่าโครงการไปได้ ประสงค์จะซื้อหุ้นส่วนที่เหลือ และลงเงินมาซื้อ กำไรส่วนที่เหลือตามจำนวนหุ้น ก็ต้องตกเป็นของนาย ค.

นาย ก.อาจจะบ่นว่า เฮ้ย.. โครงการนี้ผมคิด ผมเขียน ผมเหนื่อย

ครับ...ก็ตั้งเงินเดือนไป Md ก็อาจจะสัก 50,000
นางสาว ข.อาจบอกว่า ชั้นก็มาช่วยทำบัญชี

ครับ...ก็ตั้งเงินเดือนไป อาจจะ 20,000

นาย ค.บอก ผมไม่ทำนะ ผมขี้เกียจ รอปันผลอย่างเดียว
ครับ.. ก็ไม่มีเงินเดือน

ผู้ถือหุ้นจะไม่มีเงินเดือนนะครับ ยกเว้นเสียแต่นั่งเป็นกรรมการบริหารหรือปรึกษาอะไรก็ว่าไปครับ

เอาล่ะ.. ไม่ทะเลาะกันละ โครงการก็สร้างเสร็จ ขายได้ตามเป้า นางสาว ข.อาจจะไม่อยากทำต่อละ เนื่องจากสามีเริ่มมีอาการหึงๆนาย ก.
ดังนั้น จึงเสนอขายหุ้นแก่นาย ก. นาย ก.เห็นว่านางสาว ข.รีบ ขาย จึงกดราคาซื้อเหลือหุ้นละ 10,000 บาท (อันนี้หุ้นลง) แต่พอนางสาว ข.ทราบ เกิดอาการหมั่นใส้ จึงเกทับว่า ขอซื้อหุ้นนาย ก.ในราคา 17,000 บาท/หุ้นละกัน เพราะมองแล้ว บ.นี้ เริ่มมีชื่อเสียง อาจไปทำโครงการอื่นๆได้ต่อไป นาย ก.งก จึงขายหุ้นทั้งหมดไป(อันนี้หุ้นขึ้น)

และเมื่อนางสาม ข.ได้เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่แล้ว ยังหมั่นใส้นาย ก. อยู่ จึงใช้อำนาจเปลี่ยนตัวผู้บริหารให้แล้วเสร็จไป เอานาย ก. ออกซะ แล้วจ้างนาย มาริโอ้ มาทำงานแทน จะได้ไม่มาง้องแง้งกับนางสาว ข.อีก

แต่หากไม่มีเหตุอันใด ทุกสิ่งราบรื่น เพียงแต่ไม่อยากทำต่อกันละ มันเหนื่อยชิ่บอสังหนิ ใครบอกว่าง่ายวะ..

ครับ.. ก็ปิดบริษัทไป ^^

พยายามอธิบายให้เข้าใจกันง่ายๆนะครับ แต่ความซับซ้อนของเนื้อหานั้น เป็นเรื่องที่ต้องศึกษาเพิ่มเติมกัน

เงินทองสำคัญครับ แต่หากเกิดอะไรขึ้น แล้วเรามองย้อนกลับไป บางครั้ง มิตรภาพก็หาค่าหรือตีราคาไม่ได้ครับ..

Cr.After7
________________________________________________________________

ผู้ที่สนใจอาชีพอิสระ เราไม่จำกัดวุฒิการศึกษาขอให้ใช้ มือถือ เป็น คอมพิวเตอร์ พอได้ ก็สามารถร่วมงานกับเราได้

โพสต์เช่า หรือขาย คอนโดบ้านทาวน์เฮ้าส์กับเรา ถ้าเราปิดลูกค้าได้ ท่านรับไปเลยขั้นต่ำ 1,000 บาท สูงสุด ถึง 10,000 ต่อรายการอสังหาริมทรัพย์

เราตระหนักถึงธุรกิจขั้นพื้นฐานเสมอ ยิ่งให้ ยิ่งได้รับ ยิ่งกว้างขวาง ยิ่งเข้าใจถึงการเข้าถึงการให้บริการ

สมัครได้ที่ SKN Estate สมัครทีมงานนายหน้าเพิ่มเติม บ้านกรุงเทพฯ และปริมณฑล คลิ๊ก https://forms.gle/3Rq8AVpt9UcDYJfY6 หรือคลิ๊กลิ้งสำรอง https://forms.gle/zS37CxCuXiW1ES8z8

-------------------------------------------------------------------------

สนใจอสังหาฯ ที่ดิน บ้าน คอนโด ติดต่อได้ที่

SKN Platform ที่ดีที่สุดของผู้ซื้อและผู้ขายอสังหา

TEL 0944806539 NUT

หนึ่งช่องทางที่ติดต่อเราได้ครับ SKN Estate line Official สามาถกดติดตาม รับซื้อ-ขาย ฝากซื้อ ฝากขาย คอนโด บ้าน ที่ดิน หรือหาความรู้ได้ที่นี่

http://nav.cx/3a5mNgA

https://www.facebook.com/sknestate/

ช่วยกดไลท์เพจพันธมิตร

https://www.facebook.com/NgowhengMoon

https://www.facebook.com/sknestate

https://www.facebook.com/GranittaQuartz

https://www.facebook.com/homemadebangkok